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出租方：_________（以下简称甲方）授权代表：_________职务：_________地址：_________电话：_________传真：_________承租方：_________（以下简称乙方）授权代表：_________职务：_________地址：_________电话：_________传真：_________依据有关法律法规，甲乙双方经友好协商一致达成如下条约，以供遵守。第一条出租物地方、面积、功能及作用与功效1．1甲方将坐落于_________的厂房或仓库（以下简称出租物）出租于乙方用。出租物面积经甲乙双方认同确定为_________平米。1．2本出租物的功能为_________，包租给乙方用。如乙方需转变用功能，须经甲方书面赞同，因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报，因改变用功能所应交纳的全部成本由乙方自行承担。1．3本出租物采取包租的方法，由乙方自行管理。第二条出租期限2．1出租期限为_________年，即从_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。2．2出租期限届满前_________个月提出，经甲方赞同后，甲乙双方将对有关出租事情重新签订出租合同。在同等承租条件下，乙方有优先权。第三条免租期及出租物的出货3．1出租物的免租期为_________个月，即从_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。免租期届满次日为起租日，由起租日开始计收租金。3．2在本出租合同生效之日起_________日内，甲方将出租物按近况出货乙方用，且乙方赞同按出租物及设施的近况承租。第四条租赁价格4．1出租保证金：本出租合同的出租保证金为首月租金的_________倍，即人民币_________元（大写：_________）。4．2租金：租金第1年至第2年为每月每平米人民币_________元，第3年至第5年每年租金将在上年的基础上递增_________％；第6年起的租金，将以届时同等地方房子的租金水平为依据，由甲乙双方另行一同商定。每年的_________月_________日作为每年租金调整日。4．3物业管理费：物业管理费为每月每平米人民币_________元。4．4供电增容费：供电增容的手续由甲方负责申办，因办理供电增容所需缴纳的全部成本由承担。第五条租赁价格的支付5．1乙方应于本合同签订之前，向甲方支付部份出租保证金人民币_________元，出租保证金的余额将于_________月_________日_________近日向甲方一次性支付完毕。出租期限届满，在乙方已向甲方交清了全部应对的租金、物业管理费及因本出租行为所产生的所有成本，并按本合同规定承担向甲方交还承租的出租物等本合同所约定的责任后_________日内，甲方将向乙方无条件退还出租保证金。5．2乙方应于每月_________号或该日以前向甲方支付当月租金，并由乙方汇至甲方指定的下列帐号，或按双方书面赞同的其它支付方法支付（甲方开户行：_________帐号：_________）。乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠缴租金总额的_________。5．3乙方应于每月_________日或该日以前按第4．3条的约定向甲方支付物业管理费。逾期支付物业管理费，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠缴物业管理费总额的_________。5．4本合同生效后，甲方开始申办供电增容的有关手续，因供电增容所应交纳的成本，包含但不限于增容，由乙方承担。乙方应在甲方申办有关手续期间向甲方支付有关成本。第六条出租物的出售6．1在出租期限内，若遇甲方出售出租物的部分或全部产权，甲方应确保受叫人继续履行本合同。在同等受让条件下，乙方对本出租物享有优先购买权。第七条专用设施、场地的修理、保养7．1乙方在出租期间享有出租物所属设施的专用权。乙方应负责出租物内专用设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时专用设施以靠谱运行状况随同出租物归还甲方。甲方对此有检查监督权。7．2乙方对出租物附属物负有妥善用及维护之责任，对各种可能出现的问题和危险应准时消除，以防止所有可能发生的隐患。7．3乙方在出租期限内应爱惜出租物，因乙方使用方法不对导致出租物损毁，乙方应负责修理，成本由乙方承担。第八条防火安全8．1乙方在出租期间须严格遵守《中国消防条例》与_________有关规范，积极配合甲方做好消防工作，不然，由此产生的所有责任及损失由乙方承担。8．2乙方应在出租物内按有关规定配置灭火器，严禁将楼宇内消防设施用作其它作用与功效。8．3出租物内确因修理等事务需进行一级临时动火作业时（含电焊、风焊等明火作业），须消防主管部门批准。8．4乙方应按消防部门有关规定全方位负责出租物内的防火安全，甲方有权于双方赞同的合理时间内检查出租物的防火安全，但应事先给乙方书面公告。乙方不能无理拒绝或延迟给予赞同。第九条保险责任（也可以没此条）在出租期限内，甲方负责购买出租物的保险，乙方负责购买出租物内乙方的财产及其它必要的保险（包含责任险）。若甲乙各方未购买上述保险，由此而产生的所有赔偿及责任分别由甲乙各方承担。第十条物业管理10．1乙方在出租期满或合同提前终止时，应于出租期满之日或提前终止之日将出租物清扫干净，搬迁完毕，并将出租物交还给甲方。如乙方归还出租物时不清理杂物，则甲方对清理该杂物所产生的成本由乙方负责。10．2乙方在用出租物时需要遵守中国的法律、_________市法规与甲方有关出租物物业管理的有关规定，如有违反，应承担相应责任。倘因为乙方违反上述规定影响建筑物周围其他用户的正常运作，所导致损失由乙方赔偿。第十一条装修条约11．1在出租期限内如乙方须对出租物进行装修、改建，须事先向甲方提交装修、改建设计策略，并经甲方赞同，同时须向政府有关部门申报赞同。如装修、改建策略可能对公用部分及其它相邻用户影响的，甲方可对该部分策略提出异议，乙方应予以修改。改建、装修成本由乙方承担。11．2如乙方的装修、改建策略可能对出租物主结架构成影响的，则应经甲方及原设计单位书面赞同后方能进行。第十二条出租物的转租经甲方书面赞同后，乙方方可将出租物的部分面积转租，但转租部分的管理工作由乙方负责，包含向转租户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。如发生转租行为，乙方还需要遵守下列条约：（1）转租期限不能超越乙方对甲方的承租期限；（2）转租出租物的作用不能超出本合同第一条规定的作用；（3）乙方应在转租租约中列明，倘乙方提前终止本合同，乙方与转租户的转租租约应同时终止。（4）乙方须需要转租户签署保证书，保证其赞同履行乙方与甲方合同中有关转租行为的规定，并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任。在乙方终止本合同时，转租租约同时终止，转租户无条件迁离出租物。乙方应将转租户签署的保证书，在转租协议签订后的_________日内交甲方存档。（5）无论乙方是不是提前终止本合同，乙方因转租行为产生的所有纠纷概由乙方负责处置。（6）乙方对因转租而产生的税、费，由乙方负责。第十三条提前终止合同13．1在出租期限内，若遇乙方欠交租金或物业管理费超越_________个月，甲方在书面公告乙方交纳欠款之日起5日内，乙方未支付有关款项，甲方有权停止乙方用出租物内的有关设施，由此导致的所有损失（包含但不限于乙方及受转租户的损失）由乙方全部承担。13．2若遇乙方欠交租金或物业管理费超越_________个月，甲方有权提前解除本合同，并按本条第2款的规定实行。在甲方以传真或信函等书面方法公告乙方（包含受转租人）之日起，本合同自动终止。甲方有权留置乙方出租物内的财产（包含受转租人的财产）并在解除合同的书面公告发出之日起5日后，方将申请拍卖留置的财产用于抵偿乙方应支付的因出租行为所产生的全部成本。13．3未经甲方书面赞同乙方不能提前终止本合同。如乙方确需提前解约，须提前_________个月书面公告甲方，且履行完毕以下手续，方可提前解约：a．向甲方交回出租物；b．交清承租期的租金及其它因本合同所产生的成本；c．应于本合同提前终止前1日或之前向甲方支付相等于当月租金_________倍的款项作为赔偿。甲方在乙方履行完毕上述义务后5日内将乙方的出租保证金无息退还乙方。第十四条免责条约14．1若因政府有关出租行为的法律法规的修改或_________致使甲方没办法继续履行本合同时，将按本条第2款实行。14．2凡因发生紧急自然灾害、战争或其他不可以预见的、其发生和后果不可以预防或防止的不可抗力导致任何一方不可以履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应立即用邮递或传真公告他们，并应在30日内，提供不可抗力的详细情况及合同不可以履行，或不可以部分履行，或需延期履行理由的证明文件。该项证明文件应由不可抗力发生区域的公证机关出具，如没办法获得公证出具的证明文件，则提供其他有力证明。遭受不可抗力的一方由此而免责。第十五条合同的终止本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或出租期限届满之日迁离出租物，并将它返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还出租物的，应向甲方加倍支付租金，但甲方有权书面公告乙方其不同意双倍租金，并有权收回出租物，强行将出租场地内的物品搬离出租物，且不负保管责任。第十六条广告16．1若乙方需在出租物建筑物的本体设立广告牌，须按政府的有关规定完成有关的报批手续并报甲方备案。16．2若乙方需在出租物建筑物的周围设立广告牌，需经甲方书面赞同并按政府有关规定实行。第十七条有关税费按国家及_________市有关规定，因本合同缴纳的印花税、登记费、公证费及其他有关的税项及成本，按有关规定应由甲方作为出租人、乙方作为承担人分别承担。有关登记手续由甲方负责办理。第十八条公告依据本合同需要发出的全部公告与甲方与乙方的文件往来及与本合同有关的公告和需要等，应以书面形式进行；甲方给予乙方或乙方给予甲方的信件或传真一经发出，挂号邮件以本合同同第一页所述的地址并以他们为收件人付邮十日后或以专人送至前述地址，均视为已经送达。第十九条适使用方法律19．1本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决，若协商不成，则通过仲裁程序解决，双方一致赞同以中国国际经济贸易仲裁委员会_________分会作为争议的仲裁机构。19．2本合同受中国法律的管辖，并按中国法律讲解。第二十条其它条约20．1本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议。20．2本合同一式_________份，甲、乙双方各执_________份。第二十一条合同效力本合同经双方签字盖章，并收到乙方支付的首期出租保证金款项后生效。甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________授权代表（签字）：_________授权代表（签字）：__________________年____月____日_________年____月____日